Apartment in der Wallaustraße zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Ausstattung

  • 19 mÂČ
  • 1
  • 1
  • 2

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Adresse55118 Mainz
Objekt-TypWohnung
WohnflĂ€che ca.19 mÂČ
Zimmer1
Badezimmer1
BadausstattungDusche
BodenbelagLaminat, Fliesen
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahr1974
ZustandRenovierungsbedĂŒrftig
Frei abSofort

Zusatzinformationen / Preis

57.500 €

Kaufpreis57.500 €
Maklerprovision5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergieverbrauchsausweis
Energiebedarf275 kWh/(mÂČ*a)
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Dieses Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit interessanter Lage in der Wallaustraße. Im Wohngebiet findet gerade ein Wechsel statt. Die umliegenden GebĂ€ude sind saniert und hochpreisig.

Das Hausgeld betrĂ€gt monatlich 160€, davon sind circa 75% umlagefĂ€hig.

Die nicht umlagefĂ€higen Kosten belaufen sich im aktuellen Wirtschaftsplan auf jĂ€hrlich ca. 415€.

Vergleichbare Wohnungen im Objekt sind mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.000€ vermietet.

Neben Wohnzimmer mit offener KĂŒchennische verfĂŒgt die Wohnung ĂŒber ein Badezimmer mit Dusche.

Im Flurbereich ist ein Laminatboden verlegt. Mit Fliesen ist das Badezimmer versehen.

Gegen einen Nachlass kann die Wohnung auch unrenoviert ĂŒbernommen werden.

Die Beheizung erfolgt ĂŒber eine Gas-Zentralheizung.

RĂŒcklagenstand zum 31.12.2018: 20.608,86 €

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Der Hausmeister arbeitet auch in den Wohnungen gegen Bezahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns ĂŒber Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit offenem KĂŒchenbereich
  • Badezimmer mit Dusche
  • BodenbelĂ€ge: helle Fliesen, Laminat

Besonderheiten:

  • GĂŒnstige Einstiegsimmobilie mit guter Rendite
  • Zentrale Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die UniversitĂ€tsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. GrĂŒnanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. WĂ€lder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend fĂŒr AusflĂŒge und lange Wanderungen.

Das Wohnhaus selbst liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Wallaustraße in der Mainzer Neustadt.Der beliebte Stadtteil verfĂŒgt ĂŒber alles, was der Mensch fĂŒrs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt – nĂ€mlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur. Mitten im Herzen von Mainz findet man hier zahlreiche PlĂ€tze und verkehrsberuhigte Straßen, Kneipen und CafĂ©s sowie eine bunte Mischung von GeschĂ€ften und kleineren Handwerksbetrieben.Insbesondere in den letzten Jahren gelang es, die Neustadt behutsam zu sanieren. GrĂŒnderzeitliche WohngebĂ€ude mit ihren prĂ€chtigen Fassaden verbinden sich reizvoll mit den Bauten und Plastiken moderner Architekten und KĂŒnstler.Alteingesessene Mainzer, neu Hinzugezogene und viele Studenten leben hier – gewachsenes urbanes Leben wie viele Stadtplaner sagen. Deshalb gehört die Mainzer Neustadt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz.

Die QualitĂ€t dieses Stadtteils spiegelt sich auch in den Entfernungen wider. Die nĂ€chste Einkaufsmöglichkeit fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf ist praktisch vor der HaustĂŒr. Die Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Mainzer Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Auch die FußgĂ€ngerzone ist mit einem kleinen Spaziergang ohne weiteres zu erreichen.Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kĂŒrzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die gute ÖPNV-Anbindung.

In dem Wohngebiet besteht die Möglichkeit des Anwohnerparkens.

Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nÀchster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzĂŒglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den EigentĂŒmern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverstĂ€ndlich gerne zur VerfĂŒgung!

Bitte haben Sie VerstĂ€ndnis dafĂŒr, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollstĂ€ndiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gĂŒltigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem ExposĂ© und Beschreibungen sind ohne GewĂ€hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten ĂŒbermittelt wurden. Wir ĂŒbernehmen keine GewĂ€hr fĂŒr die VollstĂ€ndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und ĂŒbernommen wurden. Die NachprĂŒfung obliegt dem KĂ€ufer.

Karte

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Alexander Carle
GeschÀftsinhaber

+49 6132 / 50 999 50

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