Barrierefreie Wohnung mit luxuriösem Flair

Ausstattung

  • 117,5 m¬≤
  • 3
  • 1
  • 15 m¬≤
  • 11

Objektdetails

AngebotKauf
Adresse55257 Budenheim
Objekt-TypEtagenwohnung
Wohnfläche ca.117,5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungDusche
Balkon-/Terrassenfläche15 m²
BodenbelagFliesenparkett
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahr2012
ZustandTOP Zustand
Frei abNach Vereinbarung

Zusatzinformationen / Preis

499.000 ‚ā¨

Kaufpreis499.000 ‚ā¨
Maklerprovision5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
Energiebedarf42,6 kWh/(m²*a)
BefeuerungsartGas
Baujahr Heizungsanlage2012

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Lage bietet das junge Reihenmittelhaus Komfort, Individualit√§t und eine Wohlf√ľhlatmosph√§re.

Diese geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit exzellenter Waldrandlage in Budenheim. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Parteien und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Ausstattung ist zeitlos, elegant und exklusiv. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter des einzigartigen Objektes wieder.

Exklusivität und Individualismus werden hier großgeschrieben.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlf√ľhlen. Der ger√§umige Dielenbereich mit einem Einbauschrank bietet Ihnen ausreichend Platz. Der angrenzende Wohnbereich ist gro√üz√ľgig und offen gestaltet. Wohn,- Esszimmer und K√ľche sind frei miteinander verbunden.

Der Wohnbereich l√§dt zum Verweilen ein. Durch ma√ügefertigte M√∂bel, hochwertige elektrische Ausstattungen und einem Ausblick ins Gr√ľne, entsteht im Wohnzimmer ein luxuri√∂ses Flair. Die warmen Parkettfliesen runden dieses Bild harmonisch ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den 15m¬≤ gro√üen Balkon, auf dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen k√∂nnen. Die Balkondielen sind aus hochwertigem Faserbambus. Bei den Balkont√ľren wurde besonderen Wert auf einen barrierefreien Austritt gelegt. Bei Bedarf l√§sst sich au√üerdem die Markise per Funk ausfahren und √ľberdeckt die Balkonfl√§che auf den Zentimeter genau. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald, der f√ľr ein angenehmes Klima und Wohlbefinden sorgt.

Die Markenk√ľche ist Hochglanz lackiert und wurde nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigent√ľmer angefertigt. Diese K√ľche √ľberzeugt mit √§u√üerst hochwertigen Miele-Einbauger√§ten. Hierzu z√§hlen ein 80cm Induktionsfeld auf einer Kochinsel, ein Dampfgarer als Kombinationsger√§t, ein Mikrowellenkombinationsger√§t auf Augenh√∂he, eine Dunstabzugshaube mit LED-Beleuchtung, eine Geschirrsp√ľlmaschine und eine Gefrier- und K√ľhlkombination von Liebherr. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum kann durch eine Glasschiebet√ľr abgetrennt werden. Dieser Raum wurde ebenfalls funktional durch eine Fachfirma angefertigt.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und beinhaltet unter anderem einen gro√üen Einbauschrank mit einer vollfl√§chigen Spiegelfront. Im Schrank ist gen√ľgend Platz f√ľr eine gr√∂√üere Kleiderauswahl. Die Rollladensteuerung ist im Bett integriert oder l√§sst sich alternativ √ľber Schalter elektrisch steuern.Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Ein weiteres Zimmer f√ľr Arbeit oder G√§ste ist vom gro√üz√ľgigen Dielenbereich aus zu erreichen.

Die komplette Wohnungsbeleuchtung ist untergliedert und einzeln dimmbar. Es sind √ľberall passive Beleuchtungselemente im Mobiliar verbaut. Alle Rolll√§den sind elektrisch steuerbar. Dar√ľber hinaus k√∂nnen alle R√§ume einzeln mit der Fu√übodenheizung geregelt werden.

Der Kellerraum ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und ebenfalls platzsparend mit Schreinermöbeln versehen.

Weiterhin steht Ihnen eine Garage f√ľr Ihren PKW und ein Stellplatz vor der Garage zur Verf√ľgung.

Diese Wohnung k√∂nnte f√ľr Sie die Chance sein, in Budenheim an Ihre Traumwohnung zu gelangen. Durchdacht und exklusiv!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Exklusiver Parkett-Fliesenboden
  • Fu√übodenheizung
  • Marken-Designk√ľche mit Miele-Ger√§ten
  • Vollausstattung mit Schreinerm√∂beln
  • Hochwertige Glasinnent√ľren
  • 3-Fach W√§rmeschutzverglasung
  • Balkon
  • Niederschwellige einbruchhemmende Balkont√ľren
  • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer
  • Bodengleiche Regendusche
  • G√§ste-WC
  • Komplett barrierefrei
  • Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
  • Netzwerkverkabelung unter Putz in allen R√§umen
  • Garage und Stellplatz
  • Abschlie√übarer Kellerraum
  • Fahrradgarage
  • Wasch- und Trocknerraum im Kellergeschoss

Besonderheiten:

  • Hausmeisterservice
  • Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsg√ľnstige Lage

Lage

Budenheim ist ein attraktiver Vorort der Landeshauptstadt Mainz und liegt unmittelbar am Rhein. Durch die verkehrsg√ľnstige Lage ist Budenheim eine beliebte Gemeinde. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Nat√ľrlich verf√ľgt Budenheim auch √ľber eine direkte Stadtbusanbindung mit der Sie in ca. 15 Minuten nach Mainz gelangen. Auch mit dem PKW verf√ľgen Sie √ľber eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz ca. 10-12 Minuten, Wiesbaden, ca. 15-17 Minuten, Frankfurt ca. 35-40 Minuten).

In Budenheim finden Sie alles, was Sie f√ľr den Alltag und dar√ľber hinaus ben√∂tigen. Superm√§rkte, Banken, Einzelhandelsgesch√§fte, √Ąrzte, Apotheken, Schulen, Kinderg√§rten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch zahlreiche Vereine gegeben. Beliebt sind auch Freizeitaktivitäten im Lennebergwald oder der Aufenthalt am Rheinufer.

Hinweise

HINWEIS: Aus Gr√ľnden der Privatsph√§re unserer Klienten haben wir darauf verzichtet, detaillierte Innenaufnahmen der Wohnung zu ver√∂ffentlichen.

Sofern Sie ein ernsthaftes Interesse an dieser Wohnung besitzen, sind Sie herzlich zu einem pers√∂nlichen Gespr√§ch in unserem B√ľro eingeladen. Bei diesem Gespr√§ch bieten wir Ihnen die M√∂glichkeit, Einsicht in die Wohnungsunterlagen zu nehmen. Au√üerdem pr√§sentieren wir Ihnen aussagekr√§ftige Foto- und Videoaufnahmen von den R√§umlichkeiten des Objektes. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail: info@emrichcarle-immobilien.de. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigent√ľmern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverst√§ndlich gerne zur Verf√ľgung!

Bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollst√§ndiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer g√ľltigen Telefonnummer bearbeiten k√∂nnen. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Expos√© und Beschreibungen sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und √ľbernommen wurden. Die Nachpr√ľfung obliegt dem K√§ufer.

Karte

Ihr Ansprechpartner f√ľr diese Immobilie

Alexander Carle
Geschäftsinhaber

+49 6132 / 50 999 50

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