Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Waldrandlage

Ausstattung

  • 68 m┬▓
  • 2
  • 1
  • Ja
  • 1

Objektdetails

StatusNeu
AngebotMiete
Adresse55262 Heidesheim am Rhein / Uhlerborn
Objekt-TypEtagenwohnung
Wohnfl├Ąche ca.68 m┬▓
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungDusche; Badewanne
Balkon-/Terrassenfl├ĄcheJa
Garage/Stellpl├Ątze1 Au├čenstellplatz
BodenbelagFliesen; Laminat
HeizungstypGas-Zentralheizung
Baujahr1973
ZustandGepflegt
Frei abSofort

Zusatzinformationen / Preis

612 ÔéČ/Monat

Kaltmiete612 ÔéČ/Monat
Kaution1.800 ÔéČ
MaklerprovisionTr├Ągt Vermieter

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergiebedarfsausweis
Energiebedarf115 kWh/(m┬▓*a)
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Diese gepflegte und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit verkehrsg├╝nstiger Lage in Uhlerborn ist ab sofort frei.

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Die Wohnung geh├Ârt zu einer gepflegten Wohnanlage in Uhlerborn/Heidesheim und verteilt sich auf ca. 68 m┬▓. Sie ist geeignet f├╝r Singles oder Paare und bietet gen├╝gend Platz.

Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich eine Diele. Diese verbindet alle R├Ąume miteinander und bietet Platz f├╝r eine Garderobe. Gerne verschaffen wir Ihnen einen genaueren ├ťberblick ├╝ber die einzelnen R├Ąume.

Wohnzimmer:
Hier ist derzeit ein heller Laminatboden verlegt. Der Wohn- und Essbereich bietet au├čerdem ausreichend Platz f├╝r einen Esstisch, eine Sofagarnitur mit Tisch und eine Schrankwand. Hier sorgen 2 Fenster sowie die Balkont├╝r f├╝r eine angenehme Atmosph├Ąre und eine sehr gute Bel├╝ftung. Durch die Balkont├╝r gelangen Sie in Ihre eigene Wohlf├╝hloase, denn der Balkon ist zum Lennebergwald ausgerichtet, der sich direkt vor dem Balkon befindet. Der Balkon ist mit einer Gelenkarmmarkise ausgestattet. Es ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und nach einem langen Arbeitstag die Abendstunden zu genie├čen.

Schlafzimmer:
Auch hier finden Sie einen Laminatboden vor, welcher im Zuge einer Renovierung verlegt wurde. Neben einem gem├╝tlichen Bett finden auch Kleiderschr├Ąnke, Kommoden und Nachttische einen geeigneten Platz. Die beiden Fenster lassen viel Licht und frische Luft in den Raum hinein. Von hier aus k├Ânnen Sie sogar bis in den Rheingau blicken.

Badezimmer:
Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne und ein Fenster, sodass auch der Start in den Tag mit Tageslicht beginnt.

K├╝che:
Die K├╝che wurde mit einer funktionellen Einbauk├╝che inklusive Herd, Sp├╝le, K├╝hlschrank, Sp├╝lmaschine und Einbauschr├Ąnken ausgestattet. Die K├╝che kann bei Bedarf entfernt werden und gegen eine eigene K├╝che des Mieters ersetzt werden.

Sonstiges:
In der Wohnung wurden alle Fenster durch energetisch und pflegeleichte 5-Kammer-Kunststofffenster ersetzt. Der Austausch erfolgte 2015. In diesem Zuge wurden auch Kunststoffrolll├Ąden eingebaut.

Im Untergeschoss gibt es die M├Âglichkeit, ein Fahrrad abzustellen und dar├╝ber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden, in dem sich auch der Anschluss f├╝r eine Waschmaschine befindet. Zudem ist ein Kellerraum Bestandteil der Wohnung.

Die Balkone sowie die Au├čenfassade auf der Balkonseite wurden im Jahr 2017 saniert.

Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2011 komplett erneuert. In der Wohnung selbst wurden 2011 alle Heizk├Ârper und Ventile getauscht.

Fernsehen kann ├╝ber die Gemeinschaftssattelitenanlage empfangen werden.

Ein PKW-Au├čenstellpl├Ątze geh├Ârt ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsf├Ąhig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Heizungsanlage aus 2011
  • 5-Kammern-Kunsstofffenstern mit Kunststoffrolll├Ąden aus 2010
  • Austausch aller Heizk├Ârper und Ventile in 2011
  • T├╝rsprecheinrichtung
  • Gelungener Grundriss
  • Balkon mit Blick ins Gr├╝ne und Gelenkarmmarkise
  • Einbauk├╝che inkl. Ger├Ąte
  • Einbauschr├Ąnke
  • Kellerabteil
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • Wasch- und Fahrradraum
  • Bodenbel├Ąge: Laminat, Fliesen

Besonderheiten:

  • Waldrandlage
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Die Balkone sowie die Fassade der R├╝ckseite wurden 2017 saniert
  • Ruhige und dennoch verkehrsg├╝nstige Lage
  • Der Bahnhof ist fu├čl├Ąufig zu erreichen

Lage

Uhlerborn ist ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Als ehemaliger Ortsteil der Ortsgemeinde Heidesheim am Rhein ist der Stadtteil dem Ortsbezirk Heidesheim zugeordnet.

Uhlerborn liegt in unmittelbarer N├Ąhe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sandd├╝nnen, ist der Ort gepr├Ągt vom Obst- und Spargelanbau.

Uhlerborn ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsg├╝nstigen Lage ein ├Ąu├čerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verf├╝gen Sie ├╝ber eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die St├Ądte Ingelheim und Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Da Uhlerborn und Heidesheim unmittelbar miteinander verbunden sind, kann die komplette Infrastruktur von Heidesheim mitgenutzt werden. Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie f├╝r den Alltag und dar├╝ber hinaus ben├Âtigen. Superm├Ąrkte, Banken, Einzelhandelsgesch├Ąfte, ├ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kinderg├Ąrten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandm├╝hleÔÇť. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinh├Âfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie dar├╝ber hinaus weiterf├╝hrende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das j├Ąhrliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch ├╝berregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ans├Ąssigen Turn- und Sportverein, den Fu├čball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge k├Ânnen Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverz├╝glich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigent├╝mern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverst├Ąndlich gerne zur Verf├╝gung!

Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollst├Ąndiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer g├╝ltigen Telefonnummer bearbeiten k├Ânnen. Bitte senden Sie uns bei der Erstkontaktaufnahme auch die ausgef├╝llte Mieterselbstauskunft mit. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Expos├ę und Beschreibungen sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und ├╝bernommen wurden. Die Nachpr├╝fung obliegt dem Mieter.

3D-Rundgang

Karte

Ihr Ansprechpartner f├╝r diese Immobilie

Vielen Dank f├╝r
Ihre Kontaktaufnahme!

Wir werden Sie zum gew├╝nschten Zeitpunkt zur├╝ckrufen, sobald unser Terminplan das zul├Ąsst.
 

Vielen Dank f├╝r
Ihre Kontaktaufnahme!

Wir werden Ihnen das gew├╝nschte Expos├ę in K├╝rze zusenden.